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為認真貫徹中央和省關于開展質(zhì)量提升行動意見要求，及時解決商品住宅交付相關問題，切實提高群眾對工程質(zhì)量的滿意度，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳組織編制了《商品住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》（以下簡稱“兩書”）示范文本，并在“山東省質(zhì)量月”活動啟動儀式上發(fā)布，自2019年1月1日起竣工驗收的商品住宅工程，由房地產(chǎn)開發(fā)單位嚴格按照示范文本，對不同戶型分別編制“兩書”，并在辦理交房手續(xù)時向業(yè)主提供。

“兩書”體現(xiàn)了“細節(jié)”與“人性化”。一是將建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等五方責任主體名稱和項目負責人寫入《使用說明書》，進一步落實工程質(zhì)量終身制；二是增加住宅墻體承重結構和非承重墻體示意圖，業(yè)主可以清晰的看到自己房子構造，便于科學裝修改造，確保主體結構安全；三是增加水電預埋管道位置的示意圖，方便業(yè)主按圖索驥使用和維護、裝修；四是明確提出住宅電氣使用功能和注意事項，注明了住宅電氣各回路總負荷等關鍵信息，確保住宅使用安全；五是對衛(wèi)生間返味、暖氣不熱、開關跳閘等住宅使用常見問題進行了說明提示；六是對裝修注意事項、水電氣使用安全、公共部位維護等問題作出了明確和提醒；七是明確列出保修項目，要求開發(fā)企業(yè)明確住宅主要部位、部件保修期限，便于業(yè)主進一步了解并依法維護自己的權益。

 “兩書”示范文本的出臺，對商品住宅交付使用提出明確要求，加深了“交底”深度，在方便業(yè)主使用管理、維護業(yè)主合法權益的同時，進一步強化信息公開，倒逼各方責任主體提高工程質(zhì)量。下一步，山東將深入組織“兩書”宣貫，指導督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照示范文本編制并向業(yè)主提供“兩書”，將有關情況作為房屋建筑工程竣工驗收和房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收階段的重點內(nèi)容實施監(jiān)督。

信息來源：山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳官方網(wǎng)站