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超高層建筑鋼結(jié)構(gòu)工程合同包劃分及計(jì)價(jià)方式的思考

摘要：鋼結(jié)構(gòu)工程在超高層建筑使用越來(lái)越廣泛，鋼結(jié)構(gòu)工程如何進(jìn)行合同發(fā)包，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的順利實(shí)施有重要的意義，如何明確鋼結(jié)構(gòu)工程的計(jì)價(jià)方式，也直接影響著項(xiàng)目投資控制的成敗。本文結(jié)合蘭州.鴻運(yùn)金茂城市綜合體項(xiàng)目詳細(xì)的闡述了鋼結(jié)構(gòu)工程，包括深化設(shè)計(jì)制作、安裝的合同包的劃分和計(jì)價(jià)方式的選擇。

關(guān)鍵詞：超高層  鋼結(jié)構(gòu)  合同包劃分合同計(jì)價(jià)制作與安裝

工作單位：上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

作者簡(jiǎn)介：余業(yè)雄男35歲上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司常年從事工程項(xiàng)目管理及造價(jià)咨詢一線工作。

鋼結(jié)構(gòu)在工程建設(shè)項(xiàng)目中得到越來(lái)越廣泛的使用，尤其是超高層或者有大跨度結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目，鋼結(jié)構(gòu)得到更普遍的使用。鋼結(jié)構(gòu)工程的順利實(shí)施對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的成敗有至關(guān)重要的意義，同樣，鋼結(jié)構(gòu)工程計(jì)價(jià)方式的合理、明確，也直接影響了項(xiàng)目的投資控制的效果。下面結(jié)合本人參與的蘭州鴻運(yùn).金茂城市綜合體項(xiàng)目，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)工程的計(jì)價(jià)方式做了一些整理和總結(jié)。

一、項(xiàng)目概況：

蘭州鴻運(yùn).金茂城市綜合體項(xiàng)目為蘭州市地標(biāo)性建筑，共有南北兩個(gè)辦公塔樓及附屬商業(yè)裙房組成，建筑面積28.54萬(wàn)平方米，Ａ塔高249.8米，Ｂ塔高149.8米，另有8層大型商業(yè)裙樓，地下4層為商業(yè)、車庫(kù)及設(shè)備用房，建成后將成為集商業(yè)、辦公、休閑、文化娛樂(lè)和地鐵換成等多功能于一體的城市綜合體，是蘭州市重要的地標(biāo)性建筑。

A塔、B塔為超高層建筑，塔樓采用鋼管柱外框架＋鋼筋混凝土核心筒＋鋼結(jié)構(gòu)伸臂行架的結(jié)構(gòu)形式，整個(gè)項(xiàng)目約用鋼結(jié)構(gòu)15000T。在選定方案之初，我們對(duì)采用鋼管柱還是勁性鋼結(jié)構(gòu)柱做了分析比較，雖然從投資的角度分析，勁性鋼結(jié)構(gòu)柱含鋼量略低，節(jié)省造價(jià)，但考慮到勁性鋼結(jié)構(gòu)柱柱頭節(jié)點(diǎn)復(fù)雜，施工難度高，從工期乃至項(xiàng)目的整體效益考慮，最終選擇鋼管柱的方案。

二、鋼結(jié)構(gòu)工程計(jì)價(jià)影響因素的分析：

對(duì)于本項(xiàng)目，鋼材使用量大，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、制作、安裝要求高，鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、制作、安裝之間的協(xié)調(diào)多。而鋼結(jié)構(gòu)的用量與深化設(shè)計(jì)直接相關(guān)，鋼結(jié)構(gòu)安裝費(fèi)用也與設(shè)計(jì)、制作、吊裝直接相關(guān)，特別是主要節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)，直接影響了鋼結(jié)構(gòu)施工的難度以及安裝的造價(jià)。因此做好鋼結(jié)構(gòu)工程各個(gè)環(huán)節(jié)之間的協(xié)調(diào)，既是保證工程進(jìn)度按期完成的一個(gè)基本前提，也是控制鋼結(jié)構(gòu)工程造價(jià)的一個(gè)先決條件。所以，鋼結(jié)構(gòu)工程的計(jì)價(jià)方式的選擇，不僅是單純的算量組價(jià)的過(guò)程，也必須要結(jié)合工程管理來(lái)全盤規(guī)劃。一般來(lái)說(shuō)，鋼結(jié)構(gòu)工程參與的單位有主設(shè)計(jì)單位、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)單位、鋼結(jié)構(gòu)制作單位、鋼結(jié)構(gòu)安裝單位，鋼結(jié)構(gòu)工程的協(xié)調(diào)包括深化設(shè)計(jì)和安裝的協(xié)調(diào)：

1.鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)。就國(guó)內(nèi)一般實(shí)施情況來(lái)看，鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)往往由鋼結(jié)構(gòu)制作單位完成，但深化設(shè)計(jì)過(guò)程需要與鋼結(jié)構(gòu)安裝單位、主設(shè)計(jì)單位做充分的溝通協(xié)調(diào)，需要考慮鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)拼裝、吊裝條件等等條件，協(xié)調(diào)工作量大，如果鋼結(jié)構(gòu)制作單位與安裝單位為同一家單位，則可以減少鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)的管理協(xié)調(diào)界面。

2.鋼結(jié)構(gòu)安裝的協(xié)調(diào)。對(duì)于超高層項(xiàng)目，鋼結(jié)構(gòu)安裝高度高，單個(gè)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件重量大，鋼結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)焊接及吊裝難度大，安裝精度控制要求高，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的垂直運(yùn)輸要求高，與土建施工的互交叉作業(yè)密集，為保證鋼結(jié)構(gòu)工程的施工質(zhì)量和進(jìn)度，需要土建工程與鋼結(jié)構(gòu)工程能夠?qū)崿F(xiàn)很好的協(xié)調(diào)、配合。當(dāng)然，鋼結(jié)構(gòu)安裝工程的能否順利實(shí)施，直接影響了后期的索賠費(fèi)用。

三、項(xiàng)目的進(jìn)度要求：

本項(xiàng)目業(yè)主對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度要求高，我公司在本項(xiàng)目承接的是前期的策劃工作，其中總包招標(biāo)策劃是重中之重。在我們進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)，項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)未完成，根據(jù)業(yè)主的進(jìn)度要求，擬按擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)來(lái)進(jìn)行總包招標(biāo)，經(jīng)與ＱＳ（上海利比）、業(yè)主單位多次溝通后，明確總包自行施工內(nèi)容包括土建以及水暖電等主要機(jī)電工作。鋼結(jié)構(gòu)工程是另外指定分包，還是納入總包范圍由總包施工，則是我們需要進(jìn)一步分析討論的問(wèn)題。但不管選擇哪種方式，由于鋼結(jié)構(gòu)自身的深化設(shè)計(jì)和制作需要充分的時(shí)間，故鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)分包單位宜盡早確定，否則必然影響現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度。

四、鋼結(jié)構(gòu)工程的合同包及計(jì)價(jià)各種方式的分析與建議

根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙招標(biāo)，對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)工程的造價(jià)控制的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，主要在于鋼結(jié)構(gòu)制作的費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)。鋼結(jié)構(gòu)安裝費(fèi)用相對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)制作費(fèi)用較低，同時(shí)項(xiàng)目的垂直運(yùn)輸由總包來(lái)統(tǒng)籌考慮。純安裝費(fèi)用，從市場(chǎng)報(bào)價(jià)分析來(lái)看，鋼結(jié)構(gòu)安裝單噸造價(jià)與鋼構(gòu)件規(guī)格（厚度、重量等）有關(guān)系，但差別不大，故可以參照類似項(xiàng)目編制清單，則鋼結(jié)構(gòu)安裝工程的造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該在可控范圍內(nèi)；而鋼結(jié)構(gòu)制作與鋼構(gòu)件大小、節(jié)點(diǎn)做法有較大關(guān)系，需要等主設(shè)計(jì)施工圖紙完成后招標(biāo)才能更好的控制造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

基于以上我們對(duì)本項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)特點(diǎn)的分析，以及國(guó)內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)制作、施工市場(chǎng)的調(diào)研，考慮到本項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)工程施工的難度和重要性，為加強(qiáng)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)、施工質(zhì)量和造價(jià)的控制，我們建議業(yè)主對(duì)鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)單位進(jìn)行指定分包或圈定鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)單位范圍。另外，出于配合現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度的需要，我們考慮可以將鋼結(jié)構(gòu)分為地下、地上兩個(gè)階段來(lái)招標(biāo)。向業(yè)主提出了如下三種鋼結(jié)構(gòu)合同包選擇的方案：

方式一：地下部分鋼結(jié)構(gòu)的制作和安裝納入總包，地上部分另行發(fā)包給專業(yè)施工單位。

方式二：將地下部分鋼結(jié)構(gòu)的制作和安裝、地上部分鋼結(jié)構(gòu)的安裝一并納入總包，地上部分鋼結(jié)構(gòu)的制作另行發(fā)包給專業(yè)施工單位。

方式三：全部鋼結(jié)構(gòu)工程（包括制作和安裝）均納入總包合同范圍。

以上三種方式中，如將鋼結(jié)構(gòu)納入總包合同范圍，則采取圈定鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)單位的方式，如將鋼結(jié)構(gòu)工程另行發(fā)包，則采取指定分包的方式納入總包統(tǒng)一管理。

三種方式的比較分析

1、方式一

地下部分鋼結(jié)構(gòu)的制作和安裝納入總包，地上部分的制作、安裝另行發(fā)包給專業(yè)施工單位。則根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)進(jìn)度來(lái)看，地下鋼結(jié)構(gòu)只能用模擬清單，地上鋼結(jié)構(gòu)可待施工圖完成后根據(jù)施工圖編制清單。從造價(jià)控制來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目地下部分鋼結(jié)構(gòu)總量預(yù)計(jì)為1000多噸，制作、安裝的總體費(fèi)用預(yù)計(jì)1000多萬(wàn)，即地下部分鋼結(jié)構(gòu)制作、安裝的總體費(fèi)占比例相對(duì)較小，其造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)總體可控；地上部分根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)來(lái)編制清單，對(duì)清單的準(zhǔn)確性有了更好的保證條件，減少造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。但另一方面，采用本方式將增加以下兩個(gè)方面的管理界面：

1）地下工程鋼結(jié)構(gòu)與地上工程鋼結(jié)構(gòu)的施工交接；

2）地上工程鋼結(jié)構(gòu)與土建工程的專業(yè)交接；

如前文所述，鋼結(jié)構(gòu)工程的管理界面增多，加大了現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)調(diào)的工作量和難度。固然我們可以通過(guò)選擇強(qiáng)有力的總包單位來(lái)加強(qiáng)管理，可以對(duì)總包單位關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)工程的管理力量提出要求來(lái)減少業(yè)主方的管理難度和風(fēng)險(xiǎn)，但地上鋼結(jié)構(gòu)工程與總包單位是兩家單位，必然存在管理的矛盾需要協(xié)調(diào)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)的管理帶來(lái)難度，不利于項(xiàng)目的總體實(shí)施。

2、方式二：

將地下部分鋼結(jié)構(gòu)的制作和安裝、地上部分鋼結(jié)構(gòu)的安裝一并納入總包，地上部分鋼結(jié)構(gòu)的制作另行發(fā)包給專業(yè)施工單位。如前文所述，按此方式，地下鋼結(jié)構(gòu)的制作安裝為模擬清單，由于總體占比例小，風(fēng)險(xiǎn)可控，地上鋼結(jié)構(gòu)安裝工程也在本次總包招標(biāo)范圍，由于安裝工程造價(jià)受鋼構(gòu)件的深化設(shè)計(jì)影響不大，故地上鋼結(jié)構(gòu)安裝造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)可控。從工程管理方面來(lái)說(shuō)，把地上鋼結(jié)構(gòu)制作另行發(fā)包，增加了鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)的管理協(xié)調(diào)界面，但把鋼結(jié)構(gòu)安裝納入總包范圍，可以減少鋼結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中與土建工程的界面管理，有利于工程的質(zhì)量、進(jìn)度的控制，對(duì)工程總體有利。

3、方式三：

把全部鋼結(jié)構(gòu)工程納入總包合同范圍，減少鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)的管理界面，減少施工過(guò)程中土建與鋼結(jié)構(gòu)的施工交接，有利于業(yè)主對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的管理。此種方式對(duì)于工程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制最為有利，但由于現(xiàn)階段設(shè)計(jì)深度不夠，只能按初步設(shè)計(jì)圖紙招標(biāo)，對(duì)于QS單位編制工程量清單帶來(lái)一定的難度，對(duì)造價(jià)控制可能帶來(lái)相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

基于以上對(duì)三種方式的分析，我們建議采取方式二，既可保證造價(jià)控制風(fēng)險(xiǎn)可控，又減少了施工過(guò)程中的鋼結(jié)構(gòu)與土建的交接界面，利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。

五、個(gè)人體會(huì)總結(jié)：

通過(guò)參與對(duì)蘭州鴻運(yùn)金茂城市綜合體項(xiàng)目鋼結(jié)構(gòu)合同包的分析與策劃，本人對(duì)鋼結(jié)構(gòu)工程的計(jì)價(jià)有了更深刻的體會(huì)，它不是一個(gè)獨(dú)立的問(wèn)題，需要結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)合同包的選擇方式來(lái)考慮。同時(shí)需要考慮的還有項(xiàng)目的實(shí)際情況，業(yè)主對(duì)進(jìn)度的要求，考慮主設(shè)計(jì)的進(jìn)展與深度，考慮目前市場(chǎng)供應(yīng)情況（制作、安裝），考慮鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)與制作的時(shí)間，考慮工程量清單報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，考慮鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)中鋼結(jié)構(gòu)制作單位、安裝單位的溝通協(xié)調(diào)，考慮現(xiàn)場(chǎng)施工組織中鋼結(jié)構(gòu)與土建單位的協(xié)作，考慮鋼結(jié)構(gòu)的工廠拼裝與現(xiàn)場(chǎng)吊裝，考慮現(xiàn)場(chǎng)的垂直運(yùn)輸能力，等等，只有對(duì)相關(guān)影響的各個(gè)方面進(jìn)行了綜合考慮，才能確定鋼結(jié)構(gòu)工程最合理的合同包的選擇方式，以及合理的計(jì)價(jià)方式。