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COMPANY CULTURE[資料]3分鐘掌握住宅底商的設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)范!
日期：2019年03月01日 09:14
[資料]3分鐘掌握住宅底商的設(shè)計(jì)要點(diǎn)規(guī)范!
在購(gòu)物中心各種話題被炒得火熱的今天
住宅底商有些被人遺忘和冷落
但是，底商也是商
別拿豆包不當(dāng)干糧
今天，小編就帶你聊聊住宅底商的那些事
住宅底商之所以被開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)院忽略它的功能性，還是因?yàn)樗鳛榕涮自O(shè)施，規(guī)劃形式單一。在購(gòu)物中心受到互聯(lián)網(wǎng)沖擊嚴(yán)重的時(shí)代，住宅底商往往因?yàn)椴豢扇〈谋憷裕呀?jīng)成為商鋪的主流。它的表現(xiàn)形式主要是地上1-2層或其中部分摟層、地下室。
今天住宅底商規(guī)范和設(shè)計(jì)技巧知識(shí)干貨分享時(shí)刻，看完覺(jué)得有用就收藏起來(lái)吧~
①服務(wù)對(duì)象為社區(qū)內(nèi)部居民，在功能設(shè)定上結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次，消費(fèi)需求和生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的商鋪，投資少，風(fēng)險(xiǎn)低，資金回籠這較快。
②服務(wù)對(duì)象為小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮商業(yè)業(yè)態(tài)，街區(qū)功能和街道人流量來(lái)確定 。
①商鋪的形式
社區(qū)商鋪的主要形式為輔面形式。
②投資回收形式
社區(qū)商鋪投資回收方式包括出租和出售兩種，從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，出售方式越來(lái)越吸引市場(chǎng)的關(guān)注。
商業(yè)底層立面節(jié)奏明確 高低錯(cuò)落 ，屋面平臺(tái)對(duì)住宅縫，分戶安全性高。
萬(wàn)科認(rèn)為，商業(yè)氛圍中等的區(qū)域，商業(yè)宜兩層為主，一層為輔，局部退臺(tái)，立面低錯(cuò)落，豎向劃分銷(xiāo)售，面寬6-9m即可。
①一層二層臨街展示面相當(dāng)
②一層臨街展示面大，二層臨街展示面小
③一層臨街展示面小，二層臨街展示面大針對(duì)一二層兩梯商業(yè)、負(fù)一層與一層連體商業(yè)，在樓梯設(shè)計(jì)時(shí)，要盡量把樓梯貼墻、靠?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)，盡可能不影響商業(yè)的經(jīng)營(yíng)空間。
為了能夠讓商業(yè)后期能夠?yàn)楦S富的業(yè)態(tài)類(lèi)型服務(wù)，同時(shí)提高商業(yè)的使用舒適度，底商內(nèi)應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)計(jì)上下水和衛(wèi)生間。
同時(shí)為了把更好的一面展現(xiàn)出來(lái)，商鋪衛(wèi)生間的位置設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)隱蔽，如：樓梯的下面、最深處的角落里，既能夠方便業(yè)主，又不影響商業(yè)環(huán)境。
排煙是餐飲等行業(yè)的必備條件，為了能夠吸引更多的業(yè)態(tài)進(jìn)入，前期設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮；同時(shí)還要根據(jù)條件決定是否給底商通天然氣和暖氣。
在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意：
① 不要影響項(xiàng)目的品質(zhì)（煙道）
② 不要影響樓上住宅業(yè)主的日常生活
煙道設(shè)計(jì)及排煙方式：
① 從商鋪通向屋頂，自然排煙方式
② 從商鋪通向地下下水道（人為改造），風(fēng)機(jī)抽煙方式
底商設(shè)計(jì)規(guī)范根據(jù)商業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范，住宅底商有以下三種分類(lèi)：小型商業(yè)用房、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、商業(yè)服務(wù)區(qū)。
①u(mài)小型商業(yè)設(shè)置在住宅樓底部，應(yīng)采用防火墻和耐火極限不低于1.5h的樓板與住宅部分完全分隔
②商業(yè)用房的底層出入口或樓梯與住宅的出入口或樓梯必須分開(kāi)設(shè)置；
③u小型商業(yè)用房底層直通室外的出口處不宜設(shè)置卷簾門(mén)；
④當(dāng)必須設(shè)置卷簾門(mén)時(shí)，應(yīng)在卷簾旁或卷簾上設(shè)置一扇向外開(kāi)啟的平開(kāi)門(mén)，或采用鏤空卷簾；u小型商業(yè)用房的層高不宜大于4m。
⑤當(dāng)層高大于4m時(shí)，其室內(nèi)的疏散距離應(yīng)按本規(guī)定的指標(biāo)減少3m 。
①設(shè)計(jì)要求u商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不宜設(shè)置在地下室；
②建筑面積不超過(guò)200㎡，可設(shè)一個(gè)直通室外的安全出口；
③建筑面積超過(guò)200㎡，應(yīng)設(shè)兩個(gè)直通室外的安全出口，兩個(gè)安全出口的間距不應(yīng)小于5m。
④商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)室內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至安全出口的最遠(yuǎn)距離不應(yīng)大于22m,當(dāng)設(shè)置噴淋保護(hù)時(shí)，疏散距離可增加3m 。
①當(dāng)設(shè)一個(gè)樓梯時(shí)，其疏散距離距離和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相同。
②設(shè)置在地下室的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的樓梯應(yīng)直通室外地面，樓梯口距離直通室外的安全出口不應(yīng)大于5m。
③位于兩個(gè)安全出口之間的房間從房門(mén)至最近外部出口或封閉樓梯間的最大距離不應(yīng)超過(guò)40m，無(wú)房間分隔的營(yíng)業(yè)廳，其任何一點(diǎn)至封閉樓梯間的最大距離按以上規(guī)定減少25 ％。
①商鋪的層高盡量不要低于3.5米，在柱網(wǎng)設(shè)計(jì)能夠滿足設(shè)計(jì)要求的前提下，最大限度的減少柱子的數(shù)量，為后期經(jīng)營(yíng)者提供更好經(jīng)營(yíng)空間。
②住宅底商展示面開(kāi)間因很多時(shí)候受到住宅結(jié)構(gòu)墻體的影響，大小不一，但商業(yè)展示面盡量不要小于4.5米，如果太小將影響商業(yè)的展示效果和客戶進(jìn)出擁擠。
③零售型社區(qū)商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)沒(méi)有特殊要求，3.5米的層高是基本要求，如果是做中型超市，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)距設(shè)計(jì)要合理，避免柱網(wǎng)太密，影響使用率。
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